Miguel Angel Martin . info

Por fin. La Junta de Gobierno Local del Ayto de Málaga aprobó el pasado viernes 14 de marzo el proyecto de urbanización de las 37 Has. (366.216 metros cuadrados) correspondientes a la primera fase de la ampliación del PTA. Las obras durarán 18 meses y costarán 21,8 millones de euros. Además de los espacios para empresas y centros de I+D (102.400 m2 en 30 parcelas), zona hotelera, comercial y cultural (10.500 m2), equipamientos (14.000 m2), aparcamientos, viales y parada de metro, se destinarán 100.000 m2 a zona forestal y otros 36.000 a jardines. El proyecto contempla un vial longitudinal y tres nuevos accesos mediante sendos puentes sobre el arroyo Pilones, así como carril bici para mejorar la movilidad interna.

La segunda fase de esta ampliación deberá esperar hasta que se terminen de expropiar los 650.000 m2 de terreno. Mientras tanto, el déficit de oficinas en Málaga (no digamos en el PTA) hace que los precios de la compra o alquiler de éstas sigan subiendo (un 10% en 2007 según la consultora Aguirre Newman) a pesar de que en 2007 se incorporaron 110.000 nuevos m2 al parque de oficinas de la capital y este año serán otros 48.500 m2 (el 62% en el PTA). Según un reciente informe de la empresa Richard Ellis, Málaga se situó el año pasado en el puesto 46 entre las ciudades europeas con las oficinas más caras (sólo superada en España por Madrid, Barcelona y Valencia)

Empresas como Oracle están incorporando más empleados de los previstos inicialmente y BBVA continúa con su plan de concentrar en Málaga buena parte de lo que llaman su “operativa de alto valor” en el centro tecnológico OP Plus que inauguraron recientemente en el parque tecnológico. Sin embargo, los edificios de oficinas del PTA se van quedando sin superficie disponible para alquiler lo que puede frenar la llegada de empresas al parque. Es necesario no sólo agilizar las expropiaciones para poder disponer también cuanto antes de esas 65 Has de terreno, sino reservar nuevos suelos para una siguiente ampliación.

Por otro lado, el Ayto de Málaga parece no oponerse a “Sociópolis“, el proyecto que el empresario malagueño Antonio Martín Criado pretende desarrollar sobre 574 Has. de terreno al norte del PTA en dirección a Almogía. Puede ser una gran oportunidad para el PTA pero también un freno si limita su expansión futura. Si Sociópolis no afecta a la reserva de suelo para expansiones futuras en el escenario más optimista imaginable; si, además, se busca “calidad urbanística y arquitectónica” (compatible con el 50% de viviendas que pretende dedicar a VPO) y si se incentiva la venta y alquiler para los empleados del PTA… entonces puede ser un proyecto muy positivo para el PTA y por tanto para el desarrollo económico de Málaga.

En principio este proyecto, que con 5.740.000 m2 y 20.000 viviendas ocuparía una extensión similar a Fuengirola y se covertiría en el mayor proyecto inmobiliario de España, parece apostar por la calidad de vida: un 40% de espacio destinado a zonas verdes (2.280.000 m2 o lo que es lo mismo, 51 veces el Parque de Málaga que ocupa 44.700 m2 entre los jardines norte y sur); 600.000 m2 para equipamientos educativos, deportivos etc.